Ing. Vlastimil Chvoštík, EFA

30. 10. 2024

Praha čelí rostoucím cenám bytů a nedostatku dostupného bydlení. Vysoká poptávka a omezená výstavba způsobují, že se vlastní bydlení pro mnohé stává nedosažitelným. Nabídka není dostačující, přestože developeři přidávají nové projekty. Jaké faktory stojí za touto situací a co by mohlo pomoci zlepšit dostupnost bydlení v Praze?

Nedostatek bytů a rostoucí ceny: Proč se vlastní bydlení vzdaluje

Praha již několik let zažívá intenzivní nárůst cen bytů, přičemž jedním z klíčových důvodů je nedostatečná nabídka oproti rostoucí poptávce. S postupně se zotavující ekonomikou a návratem k nižším hypotečním sazbám se zájem o nové byty výrazně zvýšil. V roce 2024 se v Praze prodalo o desítky procent více bytů než v předchozím roce, přičemž cena za metr čtvereční v novostavbách přesahuje v průměru 160 000 korun. Tento růst je poháněn hlavně omezenou výstavbou, která dlouhodobě nepokrývá potřeby trhu.

Na vysoké ceny má vliv i komplikovaný proces schvalování staveb. Přísná regulace a pomalé povolovací procesy způsobují, že realizace developerských projektů trvá často roky. Podle odborníků je zrychlení stavebních řízení klíčovým krokem k vyrovnání nabídky s poptávkou. Současný nedostatek nových bytů tak nutí kupující hledat bydlení za vyšší ceny, což v kombinaci s rostoucí inflací a jinými ekonomickými faktory vytváří silný tlak na dostupnost bydlení pro širší veřejnost.

Jak zvýšit dostupnost bydlení v Praze: Cesta k efektivnějšímu trhu

Zajištění dostupného bydlení pro širší skupinu obyvatel v Praze vyžaduje řešení v oblasti stavebních předpisů a administrativních procesů. Výrazným krokem by bylo zjednodušení a urychlení schvalovacího procesu nových developerských projektů. Dlouhé povolovací lhůty a komplikovaná byrokracie stále brzdí nové projekty, což vede k omezené nabídce bytů a rostoucím cenám. Například legislativní úpravy ve stavebním zákoně, přijaté v roce 2021, měly tento problém řešit, ale jejich implementace probíhá pomalu​.

Další navrhované změny zahrnují digitalizaci stavebního řízení, která by usnadnila a urychlila povolovací procesy. Zkušenosti ze zahraničí ukazují, že digitální platformy mohou zefektivnit stavební řízení až o 30 %, což je zásadní při uspokojování poptávky ve městech s vysokou hustotou obyvatel​.

Vedle legislativních změn by Praha potřebovala i efektivnější spolupráci mezi veřejným a soukromým sektorem, která by zahrnovala investice do infrastruktury a veřejných služeb.

Společně najdeme cestu k vašemu bydlení

Dostupné bydlení v Praze zůstává výzvou, ale s odbornou pomocí můžete na trhu s nemovitostmi najít výhodné příležitosti. Nabízím vám podporu ve všech krocích – od výběru ideálního bytu až po pomoc s financováním. Společně můžeme projít aktuální nabídky a možnosti investic, které vám pomohou splnit vaše představy o bydlení nebo zajímavé investici. Ozvěte se mi prostřednictvím kontaktů na webu a domluvte si konzultaci, abychom mohli najít to nejlepší řešení pro vás.